Договор на ремонт квартиры: на что обращать внимание

реклама "СК Умный ремонт": Ремонт с выгодой до 20% до 01.08.2020! Звоните +7 (499) 348-85-10 iq-remont.com
Строй MG
Материал написан с помощью специалистов компании Строй MG
Узнать больше о компании

Договор на ремонт квартиры может обезопасить заказчика (собственника жилого помещения) от возможных рисков, недостатков работ со стороны Исполнителя. Однако от того, как составлено соглашение, какие условия оно содержит, зависит успех конечного результата.

Стоит учесть, что российское гражданское законодательство устанавливает существенные условия договора подряда, к которому относится договор на выполнение работ по ремонту, без которых можно признать сделку недействительной. Рассмотрим ситуацию подробнее.

В качестве примера рассмотрим договор ремонтной фирмы Строй MG.

Предмет договора

Без предмета не может существовать ни один договор. В данном разделе прописывается то, что должен делать подрядчик, а именно ремонт квартиры. Также, здесь указывается обязанность заказчика принять и оплатить работы. Эти пункты соглашения очень важны, поэтому прописывать их стоит довольно подробно. Правильным будет еще указать:

  • как определяется состав работ – в смете, техническом задании;
  • каким образом можно изменить при необходимости объем и содержание работ.
Важно! Стоит запомнить, что в договор можно включать любые условия, которые не противоречат действующему российскому законодательству. Речь идет о свободе договора.
Договор на ремонт квартир-1

Точный адрес объекта

Договор подряда на ремонт квартиры должен обязательно содержать точный адрес квартиры, которая является объектом ремонта. Здесь подразумевается, что в тексте желательно прописать:

  • наименование государства – Российская Федерация;
  • субъект – край, республика, область и т.д.;
  • город, поселок или иной населенный пункт;
  • наименование улицы, проспекта и т.п.;
  • номер дома, при наличии корпуса, строения;
  • номер квартиры.

Данная информация обычно прописывается в разделе предмета договора.

Договор на ремонт квартир-2

Прописана стоимость работ

Заключить договор на ремонт квартиры без указания стоимости работ нельзя. В соглашении о подряде обычно указывается, что цена определяется на основании сметы. Если подрядчик является плательщиком НДС, то это тоже прописывается.

Так как ремонт жилого помещения сопряжен с использованием различных материалов, то необходимо добавить в договор условия о том, включаются ли расходные материалы в стоимость работ.

Обычно, стоимость не является твердой, так как в процессе ремонта объем работ может быть увеличен или уменьшен. Это оформляется дополнительными соглашениями.

Договор на ремонт квартир-3

Обязанности подрядчика

Важным пунктом является четкое определение обязанностей подрядчика. Чем конкретнее они прописаны, тем заказчику будет спокойнее в процессе ремонта. В качестве обязанностей указывают:

  • принимать материалы надлежащим образом;
  • наличие или отсутствие права на привлечение субподрядчиков;
  • обязанность выполнять работы в соответствии со строительными нормами, требованиями о безопасности;
  • сдача выполненных работ, которые полностью отражают содержание сметы.

Кроме обязанностей подрядчика, договор должен содержать и обязанности заказчика.

Договор на ремонт квартир-4

Сроки выполнения работ

Сроки договора на ремонт квартиры – это обязательное условие. Очень важно определить:

  • начало работ, которым может быть конкретная дата, момент подписания договора, событие, которое должно неизбежно наступить;
  • окончание работ, которым может быть также конкретная дата или период времени (в днях, неделях, месяцах).
Договор на ремонт квартир-5

Порядок сдачи-приемки выполненных работ

Как только подрядчиком этапы по договору выполнены, наступает момент приемки работ. В обязательном порядке составляется Акт сдачи-приемки, который должен быть подписан обеими сторонами. Обычно, данный документ составляется подрядчиком и сразу же подписывается. После получения Акта, Заказчик проверяет качество работ. Его подпись на акте означает:

  • что работы приняты в полном объеме;
  • к их качеству заказчик претензий не имеет.

Порядок расчетов

Расчеты по договору подряда на ремонт квартиры могут иметь такие варианты:

  • авансирование частично или в полном объеме;
  • оплата выполненных работ поэтапно;
  • оплата после подписания акта в полном объеме.
Важно! Для безопасности заказчика вариант со 100% авансированием не является самым лучшим.

Гарантийные обязательства

Гарантия качества работ создает условия, при которых подрядчик обязан в течение определенного срока устранять выявленные недостатки уже после подписания Акта.

Ответственность сторон

Ответственность может выражаться в наложении на виновную сторону санкций в виде неустойки (пени или штрафа). Штраф – это фиксированная сумма за нарушения обязательств по договору. Пени рассчитываются за просрочку обязательств:

  • в отношении подрядчика – по срокам выполнения работ;
  • в отношении заказчика – по срокам оплаты по договору.

В законе нет четкого размера пени и штрафов. Стороны могут согласовать их по собственному усмотрению. Однако нужно соблюдать принцип разумности.

Договор на ремонт квартир-6

Реквизиты компании

Если подрядчик и заказчик юридические лица, то в разделе «Реквизиты сторон» указывается:

  • полное и сокращенное название компании;
  • ее адрес (юридический, почтовый);
  • ИНН, ОГРН, ОКПО фирмы;
  • банковские реквизиты для перечисления денег;
  • статус руководителя;
  • его фамилия и инициалы.

Внизу обязательно проставляется подпись директора и печать.

Когда заказчик и подрядчик ИП или физические лица прописывается следующее:

  • полные фамилии, имена и отчества;
  • адреса регистрации, как в паспорте с указанием индекса, субъекта РФ, населенного пункта;
  • адрес фактического проживания, если он отличается от прописки;
  • паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения);
  • номер СНИЛС;
  • идентификационный номер налогоплательщика;
  • реквизиты для перечисления денежных средств.

Обычно, в данном разделе делается оговорка о том, что при смене реквизитов из любого пункта, стороны должны друг друга об этом уведомить.

Очень важно составить договор правильно и грамотно. В сети интернет можно найти готовые бланки таких соглашений, которые можно доработать по собственному усмотрению, но в рамках норм российского законодательства.

Строй MG
Материал написан с помощью специалистов компании Строй MG
Узнать больше о компании

Предложения от фирм на ремонт квартир

реклама "СК Умный ремонт": Ремонт с выгодой до 20% до 01.08.2020! Звоните +7 (499) 348-85-10 iq-remont.com
Компания Цены Отзывы Средняя оценка клиентов
СК «Умный ремонт» Показать 35 4.7

Цены:

  • Косметический ремонт - от 2300 руб./м2
  • Капитальный ремонт - от 4800 руб./м2
  • Евроремонт - от 6500 руб./м2
  • Ремонт туалета - от 33000 руб./м2
  • Ремонт ванной комнаты - от 42000 руб./м2
  • Ремонт санузла - от 48000 руб./м2
Строй MG Показать 301 4.9

Цены:

  • Косметический ремонт - от 3400 руб./м2
  • Капитальный ремонт - от 6900 руб./м2
  • Евроремонт - от 9000 руб./м2
  • Ремонт туалета - от 18000 руб.
  • Ремонт ванной комнаты - от 45000 руб.
  • Ремонт санузла - от 50000 руб.
РЕМСТРОЙ Показать 226 4.7

Цены:

  • Косметический ремонт - от 2500 руб./м2
  • Капитальный ремонт - от 5000 руб./м2
  • Евроремонт - от 7500 руб./м2
ООО Картель Мастеров Показать 66 4.8

Цены:

  • Косметический ремонт - от 3700 руб./м2
  • Капитальный ремонт - от 7500 руб./м2
  • Ремонт туалета - от 47000 руб.
  • Ремонт ванной комнаты - от 94000 руб.
  • Ремонт санузла - от 47000 руб.
AREMA Показать 174 4.7

Цены:

  • Косметический ремонт - от 2360 руб./м2
  • Капитальный ремонт - от 4170 руб./м2
  • Евроремонт - от 6120 руб./м2
  • Ремонт туалета - от 32929 руб.
  • Ремонт ванной комнаты - от 41463 руб.
  • Ремонт санузла - от 47860 руб.
СК БлагоДать Показать 385 4.5

Цены:

  • Косметический ремонт - от 4875 руб./м2
  • Капитальный ремонт - от 11557 руб./м2
  • Евроремонт - от 15587 руб./м2
  • Ремонт туалета - от 48990 руб.
  • Ремонт ванной комнаты - от 48990 руб.
  • Ремонт санузла - от 48990 руб.
Московский Ремонтник Показать 118 4.6

Цены:

  • Косметический ремонт - от 2950 руб./м2
  • Капитальный ремонт - от 4950 руб./м2
  • Евроремонт - от 8900 руб./м2
  • Ремонт туалета - от 25000 руб.
  • Ремонт ванной комнаты - от 25000 руб.
  • Ремонт санузла - от 25000 руб.
Вира-Артстрой Показать 857 4.2

Цены:

  • Косметический ремонт - от 4000 руб./м2
  • Капитальный ремонт - от 7000 руб./м2
  • Евроремонт - от 13000 руб./м2
СВСервис Показать 373 4.7

Цены:

  • Косметический ремонт - от 5000 руб./м2
  • Капитальный ремонт - от 9000 руб./м2
  • Евроремонт - от 10000 руб./м2
Уровень Показать 250 4.4

Цены:

  • Косметический ремонт - от 2296 руб./м2
  • Капитальный ремонт - от 5018 руб./м2
  • Евроремонт - от 8396 руб./м2
  • Ремонт туалета - от 13132 руб.
  • Ремонт ванной комнаты - от 69380 руб.
  • Ремонт санузла - от 42970 руб.